Поставить на кадастровый учт машино место стоимость

О постановке на кадастровый учет машино-мест

XML-схемы, используемые для формирования XML-документов, считаются введенными в действие по истечении двух месяцев со дня их размещения на официальном сайте. Таким образом, постановка на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером с использованием размещенной на официальном сайте Росреестра () XML-схемы.

Важно, что для многоквартирных жилых домов существует действующая XML-схема.

В связи с тем, что законодательством, действующим до 1 января 2017 года, не был предусмотрен такой вид объекта недвижимости как машино-место и кадастровый учет на него не осуществлялся, в числе размещенных на официальном сайте Росреестра () XML-схем отсутствует XML-схема технического плана машино-места.

В целях обеспечения государственного кадастрового учета Управление Росреестра по Новосибирской области предлагает при заполнении XML-схемы технического плана вновь созданного многоквартирного жилого дома, при наличии в доме машино-мест, использовать для машино-мест действующие XML-схемы технического плана помещения.

Кадастровый учет машино-места

Согласно ч.

6.1 ст. 24 Закона № 218-ФЗ местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания (сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам этого машино-места.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Машино-места не соответствующие допустимым параметрам установленным Минэкономразвития на кадастровый учет поставлены не будут.

На сегодняшний день Минэкономразвития России уже установил допустимые размеры Машиномест.

Так, с 01 января 2017 г.:

  1. минимально допустимые размеры машино-места 5,3 х 2,5 м. (т.е. минимальная площадь 13,25 кв.м.)
  2. максимально допустимые размеры машино-места 6,2 х 3,6 м. (т.е. максимальная площадь 22,32 кв.м.)

Итогом всех работ станет выписка из Единого государственного реестра недвижимости с координатами и техническими характеристиками объекта недвижимости, а именно парковочного места и Ваше зарегистрированное право собственности отраженное в этом документе.

Поставить на кадастровый учт машино место стоимость

Для этого будет необходимо подать в Росреестр заявление об учете изменений сведений, содержащихся в ЕГРП, в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с новыми требованиями. В случае если в ЕГРП зарегистрирована долевая собственность на машино-места, собственники вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

При этом общая долевая собственность прекращается со дня регистрации права собственности последним участником долевой собственности. Стоит также отметить, что такие объекты облагаются налогом как нежилые помещения: налоговая ставка составляет до 0,5% от кадастровой стоимости, налоговые льготы не применяются. На наш взгляд, классическим примером оформления машино-мест в долевую собственность могут служить те случаи, когда парковка устроена на многоуровневой механизированной платформе.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга. Для постановки машино-места на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта.

Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машино-места (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра.

Можно ли оформить машино-место в собственность?

№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: Помещение — часть объема здания или сооружения, имеющее определенное назначение и ограниченное строительными конструкциями.

Учитывая также положения части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 27 Закона о кадастре, помещение должно быть изолировано или обособлено от других помещений в здании или сооружении. При этом в силу положений Закона о кадастре описание части объекта недвижимости может быть внесено в государственный кадастр недвижимости в случае, если ограничения (обременения) вещных прав распространяются на часть объекта недвижимости, например, в случае аренды (статьи 7, 20, 25 Закона о кадастре).

Технический план на машино-место с 1 января 2017 года

Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).

Необходимо отметить, что в этом случае осуществляется государственная регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.
Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее — специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.

Оформление машиноместа

Для постановки на кадастровый учет стоянки для машин, расположенной в надземной парковке, необходима подача в Росреестр:

  1. соглашения всех собственников этого помещения;
  2. технического плана;
  3. согласия других участников долевой совместной собственности на данный нежилой объект.
  4. решения ОСС;

Сроки оформления регистрации права на собственность и постановки нежилого объекта на кадастровый учет – от 6 и до 12 дней с момента приема заявления регистрационным органом.

Владельцам после окончания оформления выдается выписка из ЕГР (государственного единого реестра). При постановке на кадастровый учет машиноместа с заявителя не взимается плата. Он должен будет уплатить госпошлину в сумме 2000 руб. Стоимость услуг Наименование услуги цена (руб) Подготовка технического плана на дом менее 100м2 от 8 000 рублей Подготовка технического плана на дом более 100 м2 от 10 000 рублей Подготовка технического плана на объекты капитального строительства для юридических лиц от 30 000 рублей Подготовка акта обследования от 8 000 рублей от 10 000 рублей *Если не нашли нужную Вам услугу — не огорчайтесь.

О чем молчит ЖКХ. Оформление машиноместа в собственность.

Проводит необходимые действия для выдачи техплана исключительно кадастровый инженер, который имеет соответствующую квалификация и навыки. Заказать создание подобного документа могут:

  • Владелец квартиры в процессе пользования.
  • Владелец места, если происходит заключение сделки купли-продажи.
  • Застройщик. Это оптимально проводить на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома.

Если говорить о практике оформления, то рационально проводить необходимые процедуры застройщиком либо сразу нескольким собственникам смежных мест или участков парковки. Это позволит соблюсти права всех заинтересованных сторон.

В результате будет заключена сделка с множеством лиц. После выполнения своей работы кадастровый инженер предоставит сразу несколько отдельных тех планов для каждого из заказчиков.

Поставить на кадастровый учт машино место стоимость

В свою очередь для подготовки технического плана потребуется один из документов:• Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;• Проектная документация здания;• Технический паспорт здания, изготовленного до 01 января 2013 г;• Декларация на машино-место;• Договора долевого строительства, содержащий описание такого машино-места;• Акт приема-передачи готового машино-места.